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移民香港不得不提香港的住房；香港這彈丸之地，1103平方公里，容納了700多萬人，可謂是寸土寸金。珠海陸地面積1687.8平方公里，是香港的1.5倍，可是珠海的常住人口只有141萬人。從這簡單的對比中，你可以隱約感覺到香港住宅一定緊張——你這樣感覺就對了。

香港由于住宅緊張，房租和房價(jià)貴到離譜；香港計(jì)算房價(jià)是以平方尺（1平方米(㎡)=11平方尺）.由于房價(jià)過高，年輕的工薪階層無法承受，為了應(yīng)對房價(jià)過高，開發(fā)商推出了“車位房”——6平方房子；香港住宅，史上小！可您知道6平方米的房子售價(jià)多少嗎———至少100萬?。?！

香港年輕人買房買樓難，而香港地產(chǎn)商紛紛推出迷你單位吸引買房客，香港發(fā)展商“中城建”仔香港屯門井財(cái)街的項(xiàng)目，計(jì)劃興建1幢20層高分層住宅，當(dāng)中小的開放式單位的樓面面積只有71平方尺（約6.6平方米），總面積與較香港特區(qū)政府規(guī)劃署規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)私家車位相若！也就車位房

 

 

所謂實(shí)用樓面面積，根據(jù)香港特區(qū)政府屋宇署定義，是指單位室內(nèi)面積，并不計(jì)算廚房、廁所及墻身等設(shè)施，較新盤推售時(shí)價(jià)單列明的實(shí)用面積（Saleable Floor Area）小。比如，這個小實(shí)用樓面實(shí)用面積6.6平米的房子，其小單位實(shí)用面積為13平米至14.86平米。

 

 

有港媒記者將單位間隔模擬成長方形，親身上陣感受6.5平米的空間，小編趴在模擬的起居廳上伸展四肢后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間不多，空間感相當(dāng)局促。

 

 

假如在起居廳放置固定單人床后，要再放置沙發(fā)及電視柜等大型家私，預(yù)計(jì)要相當(dāng)花心思才能善用6.6平米空間。

 

單位住房有可能低于150萬港幣

 

根據(jù)香港《經(jīng)濟(jì)日報(bào)地產(chǎn)站》報(bào)導(dǎo)，挑戰(zhàn)全港“小”的新盤為未命名的香港屯門井財(cái)街項(xiàng)目，在2014年由中城建前身俊和伙益兆興業(yè)以2.33億港元投得，計(jì)劃興建1幢20層高、提供約354伙的住宅，上述6.6平米單位占整個樓盤總數(shù)78%，涉及276伙。

 

香港測量師學(xué)會建筑測量組副主席謝志堅(jiān)估計(jì)，上述屯門井財(cái)街樓盤推售時(shí)，小一批單位實(shí)用面積約140至160平方尺（13平米至14.86平米），將和規(guī)劃署規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)私家車位面積約135平方尺（即5米長、2.5米寬）大小相若。參考屯門區(qū)新盤豐連開售實(shí)用尺價(jià)，井財(cái)街項(xiàng)目小單位定價(jià)有可能低于150萬港幣，甚至貼近100萬元，對買房客有一定吸引力。

 

 

在香港買下這6.6平米的房子要多少月供？

 

假設(shè)“入場費(fèi)”是150萬港幣，即使計(jì)算加3%進(jìn)行壓力測試，銀行承造按揭低收入要求是 13,985元，那香港年輕族買房是否有機(jī)會？

 

香港經(jīng)濟(jì)日報(bào)根據(jù)按揭計(jì)算機(jī)，假設(shè)獲9成按揭，利率是3.15%，年期是30年，每月供款連同按揭保險(xiǎn)費(fèi)用是5,313港幣。

 

若首次置業(yè)，150萬樓宇的印花稅是100元，連同律師費(fèi)等，16萬元有找。由于該樓盤項(xiàng)目尚未發(fā)售，暫未知管理費(fèi)多寡。4,500元至5,000元，通常設(shè)有基本裝修及獨(dú)立廁所。不過趙先生指，這類劏房的需求旺盛，每次有新盤都極度強(qiáng)手，足見市場需求旺盛。

 

 

71呎的單位如何裝修？單位大改造的三個方法

 

方案一：價(jià)錢平、活動空間少　價(jià)錢：4萬元

 

這個方案裝修連家私約4萬元，當(dāng)中包括一張梳化床，約4至4遲半，可作睡床及梳化，而墻身可做約4遲的大衣柜，中央位置放以升高為餐桌的茶幾(2遲乘2遲)，另一邊墻身則可擺放電視機(jī)(掛墻)、4遲雜物柜等?？娤壬硎?，家私擺位按市民想法，但實(shí)際要改造的空間不算多。

 

方案二：價(jià)錢中等、可存放雜物　價(jià)錢：8萬元

 

這個方案裝修連家私約8萬元，當(dāng)中包括一張4至4遲半高架床或上下床連樓梯柜、下層則可做衣柜或衣帽間、高低柜。樓梯柜可存放雜物，外觀上亦較整齊。

 

 

另外，墻身可放輕巧式的兩座位布藝梳化，不過就沒有手背位。另一邊墻身則可擺放電視機(jī)，及一張可以升高為餐桌的茶幾，約2遲乘3遲。

 

方案三：價(jià)錢較貴，活動空間較多　價(jià)錢：10萬元

 

這個方案裝修連家私約10萬元，比較重要的改動是參考日式設(shè)計(jì)，升高家中地臺，作收納之用。另外，地臺上可放床、梳化、電視機(jī)等。

繆先生表示，由于未知該單位的樓底及圖則，故只能大約模擬裝修及家俱擺放的格局。比如計(jì)劃A，如果樓底高度低于9遲，則難以實(shí)行，因?yàn)楦呒艽残枰欢ǜ叨炔拍軘[放。

 

移民香港的內(nèi)地同胞；您得了解，香港住房很緊張，租房買房都很貴，雖然香港的工資是比較高，可是各方面的消費(fèi)也很高，車位房簡單粗暴告訴你這樣一個現(xiàn)實(shí)。鴿子籠式的蝸居在香港也成為奢侈，6平米住宅才是將來的歸宿，經(jīng)濟(jì)繁榮的背后竟然是這樣殘酷現(xiàn)實(shí)！如果你想在香港過得好些，移民香港，一定要有足夠的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)作為支撐；移民香港的人，目的性一般都比較強(qiáng)：主要有商業(yè)方面的考慮，還有想讓孩子接受更好的教育，這兩個大的方面。切忌看到香港這個花花世界很精彩，心血來潮就想移民香港！

 

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